Omdat de bouw al eens in een slecht daglicht komt te staan door een beperkt aantal bedrijven met minder goede bedoelingen en omdat dit het algemeen imago van de bouw zware schade toebrengt, geeft Bouwunie toekomstige bouwers en verbouwers tips om de betere aannemers te detecteren.

Bouwproblemen voorkomen is beter dan ze achteraf te moeten rechtzetten. Het is dus belangrijk om de juiste vakman te kiezen en een goed contract af te sluiten. De checklist “Hoe herken je een goede aannemer” combineert zaken die je best op voorhand controleert met nuttige tips om een vakman te onder- scheiden van de rest. Niet alleen de kwaliteit van de uitgevoerde werken telt maar ook de timing en het res- pecteren van de gemaakte afspraken.

Check of je aannemer schuldenvrij is

Voor je in zee gaat met een aannemer, controleer je of hij de werken wel mag uitvoeren én of hij geen schulden heeft. Dit geeft je meer zekerheid. Want het al dan niet hebben van schulden zegt iets over de financiële gezondheid van een aannemer. Een aannemer zonder schulden heeft een kleiner risico om failliet te gaan.

Een vakman blijft op de hoogte en geeft advies

Al van bij het eerste gesprek kan je ervaren dat een goe- de vakman advies geeft. Over de technische kant van je project, maar ook over de premies die je kan krijgen, over het verlaagde btw-tarief of over energiebesparen- de maatregelen. Een vakman is niet bang van kritische vragen en wil van gedachten wisselen. Een aannemer die lid is van een beroepsorganisatie zoals Bouwunie is meer betrokken en beter geïnformeerd. Ook het hebben van een kwaliteitslabel of certificaat kan het verschil maken.

Ga voor een goed contract en een aangenaam contact

Als er conflicten ontstaan, hebben die bijna altijd te ma- ken met een combinatie van de prijs, de timing en/of de kwaliteit van het werk. Essentieel om het bouwen aan- genaam en vlot te laten verlopen, is een goed contract. Een dat het evenwicht bewaart in de rechten en plichten van zowel aannemer als klant. Zoveel mogelijk factoren op voorhand afspreken en schriftelijk vastleggen, geeft minder discussies achteraf. Een open en eerlijke commu- nicatie is sowieso te verkiezen. Hou er ook rekening mee dat kwaliteit zijn prijs heeft. Een lage prijs is op het eerste gezicht aanlokkelijk. Maar dat is ook waar aannemers met minder goede bedoelingen op speculeren.

Je kan best nagaan of je aannemer de werken wel mag en kan uitvoeren én of hij geen schulden heeft

Als klant kan je best vooraf nagaan of je aannemer de activiteiten die hij voor jou gaat uitvoeren wel mag en kan uitvoeren, of hij bv. daarmee  ingeschreven is in de kruispuntbank ondernemingen.

Nagaan of de aannemer geen fiscale of sociale schulden heeft, geeft bijkomende zekerheden.

Even controleren

Er bestaan openbare databanken die je online kan raadplegen:

Consulteren kruispuntbank van ondernemingen
(via belgium.be – search van de public kruispuntbank van ondernemingen en handelsregister)
Ga vooral na of er een of meer bouwactiviteiten in de KBO staan
Op deze webpagina staan per bedrijf ook externe links naar het Staatsblad, de jaarrekeningen, … waar je meer info over dit bedrijf vindt

Consulteren fiscale en sociale databank via checkinhoudingsplicht.be  
De “inhoudingsplicht” geldt enkel voor professionele opdrachtgevers, niet voor particulieren. Maar je kan via deze weg wel snel nagaan of de aannemer waarmee je in zee gaat vrij is van fiscale en sociale schulden. Wanneer er staat: “Verplicht tot inhouding: NEEN” dan heeft deze aannemer geen schulden bij de fiscus of de RSZ. Belangrijke opmerking = de RSZ (m.b.t. sociale schulden) heeft enkel informatie over bedrijven mét personeel, niet over zelfstandigen die zonder personeel werken.  

Check het Centraal Register van Beroepsverboden via Just-on-web
Deze databank bevat personen en ondernemers met een verbod van de rechtbank voor het uitoefenen van een bestuursfunctie in een onderneming