Gebruik deze checklist om na te gaan of je aannemer in orde is met zijn wettelijke verplichtingen. Zo vermijd je onaangename verrassingen. Daarnaast vind je tips om een goede vakman te onderscheiden, niet alleen qua kwaliteit van uitvoering maar ook qua timing en het respecteren van afspraken.
Je hebt voor de consultaties het ondernemingsnummer van de aannemer nodig. Ga op zoek naar een goede vakman in de buurt via de QR-code.
Is mijn aannemer met alles in orde?
Mijn aannemer is in orde met zijn inschrijving in de KBO en bewijst zo de juiste ondernemers- vaardigheden
Consulteer de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO)
Mijn aannemer heeft geen fiscale
of sociale schulden
Consulteer de fiscale en sociale da-
tabank. De inhoudingsplicht geldt
enkel voor professionele opdracht-
gevers (niet voor particulieren),
maar je kan er wel snel nagaan of
de aannemer vrij is van fiscale en sociale schulden. Let op: RSZ-info (sociale schulden) is enkel beschikbaar voor bedrijven met personeel, niet voor zelfstandigen.
Hoe herken ik een echte vakman?
Mijn aannemer getuigt van zijn kennis en
kunde en is op de hoogte van nieuwe technieken, regels en werkmethodes
Bouwen en grote verbouwingen zijn vaak een grote investering. Een vakman kan door opleiding en erva- ring garanties bieden voor een goed resultaat, zeker in een steeds complexere sector.
Mijn aannemer geeft advies
Een goede vakman adviseert niet alleen technisch (wat kan, wat niet, wat is beter), maar wijst ook op financiële en fiscale voordelen (premies, verlaagd btw-tarief, energiebesparende maatregelen). Hij/zij wijst op risico’s én opportuniteiten.
Mijn aannemer werkt aan zijn herkenbaarheid
Informatie over het bedrijf en zijn activiteiten is terug te vinden in reclame, op de offerte en factuur, op de camionette, visitekaartjes, website, enz.
Mijn aannemer is niet bang van kritische vragen
Je kan met je aannemer van gedachten wisselen, aange- ven wat je bezighoudt en krijgt een afdoend antwoord.
Mijn aannemer is fier op zijn projecten en geeft mij enkele referenties
Bouwproblemen voorkomen is beter dan ze ach- teraf te moeten rechtzetten. Ga dus resoluut voor een vakman en een goed contract.
Ik heb een goed contract en een aangenaam contact
Mijn aannemer rekent met de juiste prijs-kwaliteitverhouding
Kwaliteit heeft zijn prijs. Abnormaal lage prijzen kunnen een waarschuwing zijn. Kijk naar uitvoering én materi- alen, en of hinder tijdens de werken beperkt wordt. Controleer wat wel/niet in de prijs zit. Een voorschot kan normaal zijn (bv. voor materialen), maar wees arg- wanend bij overdreven voorschotten.
Ik kan met mijn aannemer duidelijke
en heldere afspraken maken
Een goed contract zorgt voor evenwicht in rechten en plichten en helpt problemen voorkomen. Maak afspraken over prijs (wat is inbegrepen), uitvoe- ringstermijn (start én voortgang zonder abnormale onderbrekingen), meerwerken (schriftelijk, met prijsaf- spraken en eventuele termijnverlenging) en duidelijke lastenboeken (door de architect). Leg zoveel mogelijk schriftelijk vast. Spreek ook af wie waarvoor instaat (bv. leegmaken/afdekken/schoonmaak). Open en eerlijke communicatie is noodzakelijk.
Andere aandachtspunten
Ik werk met een lokale aannemer
Een lokale aannemer kan makkelijker langskomen tij- dens én na de werken. Hij heeft baat bij goede service om zijn reputatie hoog te houden. Hij kent bovendien de lokale situatie (wat wel/niet mag in jouw buurt).
Mijn aannemer werkt zelf mee op de werf of heeft iemand ter plaatse met wie ik goed kan communiceren en overleggen
Mijnaannemerwerktveilig
Mijn aannemer is lid van een beroepsorganisatie zoals Bouwunie
Beroepsorganisaties organiseren bijscholingen en opleidingen en brengen aannemers op de
hoogte van ontwikkelingen en wij- zigingen in wet- en regelgeving. Lidmaatschap wijst vaak op grote betrokkenheid bij het vak.
Al onze leden vindt u terug op www.bouwsectorgids.be
Mijn aannemer heeft een kwaliteitslabel of certificaat behaald.
Sommige aannemers bieden extra garanties over ernst en vakmanschap (bv. werken volgens de regels van de kunst of ondertekend charter). Ze kunnen klanten beter informeren en ondersteunen bij keuzes.
Maak de juiste keuze. Succes!