Wat moet je als particulier weten?
De toepassing van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening Hemelwater levert meer dan eens problemen op bij de vergunningverlening. De verordening is niet altijd toepasbaar in de praktijk bv. omwille van plaatsgebrek om een boven- grondse infiltratie te realiseren. Aangevraagde alternatieven die het regenwater eveneens maximaal op het eigen terrein houden, zijn in principe toegestaan maar worden niet altijd geaccepteerd.
Bouwunie heeft dit samen met andere fede- raties uit de bouwsector bij Minister Brouns aangekaart. Hij heeft in december 2025 een omzendbrief naar de vergunningverlenende besturen gestuurd waarin wordt verduidelijkt hoe ze moeten omgaan met de GSV Hemelwater.
Hoewel de verordening strikte regels stelt rond infil- tratie, buffering en hergebruik van regenwater, geeft de omzendbrief onder meer mee dat er “maatwerk” mogelijk is afhankelijk van de ligging, bodem, terrein- verloop en grootte van het perceel.
Hieronder vind je de belangrijkste punten in duidelijke mensentaal
- Regenwater moet zoveel mogelijk op je eigen
perceel blijven. Dat kan door het op te vangen, te hergebruiken, te laten infiltreren in de bodem of tijdelijk te bufferen. - Bij nieuwbouw en grote verbouwingen is een regenwaterput meestal verplicht. Het opgevangen water kan je gebruiken voor toilet, wasmachine
of tuin. - Regenwater laten infiltreren in de grond is de standaardoplossing. Zo wordt het grondwater aangevuld.
- Is infiltratie in je tuin moeilijk of onmogelijk (bij- voorbeeld door plaatsgebrek)? Dan zijn andere oplossingen toegestaan, zoals ondergrondse
voorzieningen of een groendak. - Heb je een kleine of smalle tuin? Dan kan de over-
heid soepeler omgaan met de regels, zolang je dit
goed uitlegt in je vergunningsaanvraag. - Bij heel kleine tuinen (bijvoorbeeld kleiner dan
50 m2) kan een vrijstelling voor infiltratie
mogelijk zijn. - Infiltratievoorzieningen zijn normaal maximaal 50
cm diep, maar ze mogen dieper als aangetoond
wordt dat het grondwater diep genoeg zit. - Waterdoorlatende verhardingen, zoals een oprit
met open voegen of grind, zijn toegestaan en
tellen mee voor het regenwaterbeheer. - Gemeenten mogen meestal geen strengere eisen opleggen dan wat Vlaanderen voorschrijft, behal-
ve als daar een goede lokale reden voor is. - Er bestaan verschillende oplossingen. Als je alter-
natief even goed of beter werkt, kan dit meestal
aanvaard worden. - Technische details worden vaak pas besproken bij
de uitvoering van de werken, niet bij de vergun- ningsaanvraag.
Tip: bespreek je plannen tijdig met je architect of aannemer. Zij kunnen helpen om een oplossing te kiezen die zowel praktisch als vergunningsconform is.