Vergunningsplicht bij kleine verbouwingen
Wat geldt vandaag?
De Vlaamse Regering werkt aan een vereenvoudiging van de regels rond vergun- ningen en meldingsplicht voor kleine verbouwingswerken. Minister van Omgeving Jo Brouns kondigde aan dat in de toekomst een aantal kleine ingrepen zonder om- gevingsvergunning eฬn zonder meldingsplicht zouden kunnen worden uitgevoerd.
Concreet
Ga je renoveren, dan moet je binnenkort geen vergun- ning aanvragen voor een aantal werken. Het gaat om:
- het verbouwen van gevels, zonder de woning uit te breiden;
- alle binnenrenovaties die geen impact hebben op de stabiliteit van de woning;
- het plaatsen van stekkerzonnepanelen op een gevel of balkon;
- de aanleg van een wadi.
Daarnaast vervalt de meldingsplicht. Die meldingsplicht geldt momenteel voor het uitbreiden van je woning met maximaal 40 m2. Denk aan het plaatsen van een aanbouw of een bijgebouw, zoals een carport of een veranda. De meldingsplicht zorgde dikwijls voor een grote dossierlast met een hoge foutenmarge. De meldingsplicht wordt dus helemaal afgeschaft! Je hebt dus ofwel een vergun- ning nodig, ofwel geen vergunning nodig.
Belangrijk om te weten: deze nieuwe regels zijn nog niet van kracht!
Wat betekent dit concreet vandaag?
Op dit moment blijven de bestaande regels gelden. Dat betekent dat verbouwingswerken in Vlaanderen vandaag nog altijd in drie categorieรซn kunnen vallen:
1. Vergunningsplichtige werken
Voor grotere of ingrijpende werken is een omgevings- vergunning vereist.
2. Meldingsplichtige werken
Sommige werken vereisen geen vergunning, maar moe- ten wel vooraf gemeld worden aan de gemeente via het Omgevingsloket.
3. Vrijgestelde werken
Een beperkt aantal werken mag uitgevoerd worden zon- der vergunning en zonder melding, op voorwaarde dat ze voldoen aan alle wettelijke voorwaarden.
De aangekondigde hervorming wil vooral de mel- dingsplicht afschaffen en de lijst van vrijgestelde werken uitbreiden.
Zolang de nieuwe regelgeving niet officieel gepubli- ceerd is, mag hier nog geen beroep op worden gedaan.
Wat is er al beslist en wat nog niet?
- De Vlaamse Regering heeft de hervorming principieel goedgekeurd.
- Er zijn nog geen uitvoeringsbesluiten gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad.
- De nieuwe regels zijn dus nog niet juridisch van toepassing.
- De huidige verwachting is dat de hervorming in de loop van 2026 in werking treedt, mogelijk met overgangsmaatregelen.
Praktisch advies voor bouwers en verbouwers
- Ga altijd na of je geplande werken vandaag
vergunnings- of meldingsplichtig zijn. - Informeer je via het Omgevingsloket of bij je
gemeente vรณรณr je start met de werken. - Ga niet uit van aankondigingen in de pers:
enkel gepubliceerde regelgeving is bindend. - Voor beschermde gebouwen, erfgoed,
verkavelingen of bijzondere zones gelden vaak strengere regels.
De aangekondigde vereenvoudiging is bedoeld om verbouwen in Vlaanderen eenvoudiger en duidelijker te maken. Tot die regels effectief in werking treden, blijft het essentieel om de huidige vergunningsregels strikt te volgen.